Lúc mua nhà chung cư bạn cần chú ý 5 điểm về pháp lý dưới đây
Chính vì nguyên nhân đó, lúc giao dịch mua căn hộ chung cư, để hạn chế những vấn đề nảy sinh, người mua cần lưu ý một số vấn đề pháp lý như sau:
đầu tiên, cần xem tỉ mỉ về tình trạng dự án cũng như về năng lực của CĐT. dự án chung cư đó đã xong xây dựng và xin cấp phép xây dựng đầy đủ hay chưa, khu vực của căn hộ chung cư có nằm trong quy hoạch hay không...
các loại giấy tờ mà khách mua cần kiểm tra, đó là: giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của nhà đầu tư, giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, sổ hồng khu đất và 1 vài giấy tờ liên quan khác.
Hai là, người mua chung cư cần chú ý đặc biệt tới bản thảo giao dịch mua bán căn hộ, bảo đảm rằng những nguyên tắc trong hợp đồng thật sự chuẩn xác và thuộc quyền trách nhiệm của người bán.
Ba là, phía mua cần kiểm tra và quan tâm đến các thỏa thuận về các phần chi phí khác bên cạnh tiền mua nhà và những khoản chi trong thời gian tiếp theo. chẳng hạn như kinh phí quản lý căn hộ, phí dịch vụ an ninh, chi phí giữ xe, phí bảo hành, mức giá cung cấp điện, nước,...
Bốn là, bên bán phải nhiệm vụ bảo hành phòng ở cho bên mua trong thời hạn thấp nhất là 60 tháng kể từ thời điểm hoàn thiện xây dựng và kiểm tra đưa vào xây dựng.
các công đoạn bảo dưỡng bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng liên quan tới các bộ phận căn phòng (sàn, tường, trần, cầu thang bộ...) và cả 1 số thiết bị phục vụ cuộc sống (điện, nước...).
Năm là, giao dịch mua bán nhà chung cư phải có chứng nhận thì mới có khả năng pháp lý. Còn trong trường hợp mua bán cưn hộ chung cư với chủ đầu tư thì giao dịch không nhất định phải qua công chứng.
Mặc dù vậy, khách mua nhà vẫn có quyền yêu cầu công chứng hoặc lập vi bằng (một cách thức chứng thực đc thực hiện bởi công ty thừa phát lại) đối với bản hợp đồng này để bảo vệ tốt hơn quyền lợi của mình.
